Regulamin rozliczania wody i ścieków
Załącznik do zarządzenia nr 33/2015 z dnia 31.12.2015 r. Dyrektora Mieszkaniowego Zasobu Gminy Miejskiej Chodzież
R E G U L A M I N
rozliczania dostawy wody i odprowadzania ścieków w zasobach lokalowych
zarządzanych przez Mieszkaniowy Zasób Gminy Miejskiej Chodzież
§ 1
Podstawy prawne
Regulamin opracowany został na podstawie obowiązujących przepisów w szczególności w oparciu o:
- Ustawę z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tekst jednolity Dz.U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 z późn. zm.).
- Ustawę z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r. Nr 1069).
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. Nr 5, poz. 29 z późn. zm.).
- Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r. Nr 885 z późn. zm.).
§ 2
Postanowienia ogólne
- Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz ustalania opłat z tego tytułu dla użytkowników lokali usytuowanych w budynkach zarządzanych przez Mieszkaniowy Zasób Gminy Miejskiej Chodzież zwanym dalej Zarządcą.
- Regulamin nie obowiązuje w budynkach, w których najemcy lokali zawarli indywidualne umowy z dostawcą wody; zasady rozliczania wody wynikają z warunków określonych przez dostawcę wody z zastrzeżeniem § 6 ust.6 niniejszego regulaminu.
- Regulamin nie określa zasad rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz ustalania opłat z tego tytułu dla użytkowników lokali komunalnych w budynkach, w których powstały Wspólnoty Mieszkaniowe; w takim wypadku zastosowanie mają postanowienia przyjęte uchwałą ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości.
- Jednostką rozliczeniową zużycia wody i odprowadzania ścieków jest 1 m3.
- Przyjmuję się, iż ilość odprowadzanych ścieków równa się ilości dostarczonej wody.
- Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków rozlicza się odrębnie dla każdego budynku lub węzła.
- Przez pojęcie węzeł rozumie się wyodrębnioną grupę rozliczeniową lokali korzystającą z tego samego zbiorczego licznika wody.
- Za lokal opomiarowany uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy, garaż lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są wodomierze lokalowe rejestrujące zużycie wody wszystkich punktów czerpalnych występujących w lokalu, które posiadają:
- ważną legalizację Głównego Urzędu Miar, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami,
- dopuszczenie do eksploatacji (atest) na terenie Polski wydane przez właściwą jednostkę,
- oplombowanie wodomierza wykonane przez producenta,
- oplombowanie układu instalacji wykonane przez służby techniczne Zarządcy lub firmę działającą na jego zlecenie, zabezpieczające przed nieuprawnionym zdjęciem wodomierza lub nielegalnym poborem wody z pominięciem urządzenia pomiarowego,
- dokumentację odbioru wykonaną przez służby techniczne Zarządcy,
- Za lokal nieopomiarowany uznaje się lokal, w którym nie zostały zainstalowane wodomierze lub przynajmniej jeden z wodomierzy zainstalowanych w lokalu nie posiada legalizacji, bądź został uszkodzony.
- Przez użytkownika lokalu rozumie się:
- najemcę lokalu oraz osoby wspólnie z nim zamieszkujące,
- osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego,
- najemcę lokalu użytkowego lub garażu,
- osoby zajmujące lokal użytkowy bez tytułu prawnego.
- Przez liczbę osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym rozumie się osoby zgłoszone przez głównego najemcę w oświadczeniu, w szczególności:
- osoby wymienione w decyzji o przydziale lub umowie najmu lokalu,
- osoby posiadające zameldowanie w lokalu na pobyt stały,
- osoby zameldowane na pobyt czasowy dłuższy niż 2 miesiące,
- osoby przebywające faktycznie w lokalu przez okres ponad 1-go miesiąca bez dopełnienia obowiązku meldunkowego, jeśli okoliczność powyższa została stwierdzona przez Zarządcę.
- Użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do niezwłocznego zgłaszania zmian w ilości zameldowanych/zamieszkałych osób.
- Wszelkie zgłaszane do Zarządcy zmiany ilości osób mające wpływ na wymiar opłat, będą obowiązywały począwszy od 1-go dnia następnego miesiąca po dokonaniu takiego zgłoszenia.
§ 3
Montaż i odczyt wodomierzy
- Koszty zakupu i montażu wodomierzy ponosi Zarządca.
- Odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych dokonuje upoważniony przedstawiciel Zarządcy w okresach rocznych (w ostatnich dniach miesiąca kończącego okres rozliczeniowy), w przypadku zmiany użytkownika lokalu - w dniu protokolarnego przekazania / zdania lokalu.
- Każdy odczyt wodomierza przez przedstawiciela Zarządcy musi być potwierdzony podpisem przez osobę udostępniającą lokal do odczytu.
- Odczytu wskazań wodomierza dokonuje się z dokładnością do 1 m³ stosując zaokrąglenia zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami.
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić swobodny dostęp do wodomierzy.
- Podczas odczytu wodomierze są sprawdzane pod względem stanu technicznego, prawidłowości montażu, sprawności działania oraz oplombowania instalacji.
- W szczególnych przypadkach dopuszcza się możliwość dokonywania odczytu wskazań wodomierza indywidualnego przez użytkownika lokalu w formie pisemnej wraz z podpisem i przekazania do Zarządcy.
- W przypadku opomiarowania lokalu (przejścia z normy na wodomierz), pierwszy odczyt stanu wodomierza, od którego rozpoczyna się rozliczanie zużycia wody według jego wskazań ustala się na dzień, w którym przedstawiciel Zarządcy dokonał protokolarnego odbioru wodomierza.
§ 4
Rozliczenie zużycia wody w lokalach opomiarowanych
- Użytkownik lokalu opomiarowanego wnosi miesięczne zaliczki na poczet opłat za zużycie wody i odprowadzanie ścieków.
- Wysokość zaliczki ustalana jest indywidualnie dla każdego lokalu i odpowiada iloczynowi średniomiesięcznego zużycia wody w lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy oraz aktualnej ceny wody i odprowadzania ścieków.
- Do momentu ustalenia wysokości zaliczki wynikającej z odczytu wodomierza lokalowego użytkownik lokalu zobowiązany jest do uiszczania miesięcznej zaliczki za zużycie w wysokości 2,5 m3 wody na osobę począwszy od 1-go dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym założono wodomierz.
- Na wniosek użytkownika lokalu, dopuszcza się możliwość zmiany wysokości miesięcznej zaliczki, zgodnie z przewidywanym przez użytkownika zużyciem wody.
- W przypadku gdy po zakończeniu okresu rozliczeniowego zostanie stwierdzone, że średnie zużycie wody jest co najmniej o 25% wyższe lub co najmniej 25% niższe od średniomiesięcznego zużycia wody za poprzedni okres rozliczeniowy Zarządca ma prawo jednostronnie dokonać zmiany wysokości zaliczki dostosowując ją do rzeczywistego zużycia.
- Rozliczenie zużycia wody w lokalach opomiarowanych odbywa się w okresie rocznym i uwzględnia rzeczywiste zużycie wody wynikające z odczytu wodomierza indywidualnego, poziom cen za dostawę wody i odprowadzanie ścieków oraz sumę wniesionych zaliczek.
- Rozliczenie zużycia wody odbywa się w terminie do 31 marca następnego roku za poprzedni rok kalendarzowy.
- W przypadku braku odczytu wodomierza – szacunkowa wartość zużycia ustalana jest w oparciu o średniomiesięczne zużycie w poprzednim okresie rozliczeniowym.
- W przypadku nieudostępnienia lokalu w celu dokonania odczytu wodomierza przez 2 kolejne okresy rozliczeniowe, następuje naliczenie normy ilościowej w wysokości normy obowiązującej na budynku.
- W przypadku stwierdzenia braku legalizacji, mechanicznego uszkodzenia lub zewnętrznej ingerencji w instalację, bądź wodomierz (m.in. zerwania lub uszkodzenia oplombowania, dokonania przez użytkownika samowolnych przeróbek instalacji, zastosowania magnesu) - rozliczenie wody następuje jak dla lokalu nieopomiarowanego.
- W przypadku niesprawności wodomierza powstałej z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu i zgłoszonej do Zarządcy, rozliczenie następuje według średniego zużycia wody za ostatni okres rozrachunkowy.
- W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego odczytu stanu wodomierza lokalowego dokonuje się kontrolnego odczytu stanu wodomierza i stosownej korekty rozliczenia.
- W przypadku zmiany użytkownika lokalu, rozliczenie odbywa się według stanu wodomierza wynikającego z protokołu zdawczo-odbiorczego.
- Różnica powstała pomiędzy wniesionymi przez użytkownika zaliczkami, a faktycznymi kosztami zużycia wody i odprowadzania ścieków zostanie rozliczona w następujący sposób:
- nadpłata zostanie zaliczona na poczet bieżących opłat za użytkowanie lokalu, w przypadku użytkowników zadłużonych wobec Zarządcy zalicza się ją w pierwszej kolejności na poczet zadłużenia z tytułu należności za użytkowanie lokalu,
- niedopłata zostanie zaksięgowana na konto opłat za lokal, którą użytkownik lokalu winien uregulować w terminie wskazanym w rozliczeniu.
- Użytkownikowi lokalu nie służy roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia zaliczki za zużycie wody i odprowadzanie ścieków.
§ 5
Rozliczenie zużycia wody w lokalach nieopomiarowanych
- Miesięczne opłaty za zużycie wody i odprowadzenie ścieków dla lokali nieopomiarowanych pobiera się w postaci normy ilościowej.
- Wysokość normy ustala się na podstawie przeprowadzonej kalkulacji zużycia wody na budynku wynikającej z odczytów wodomierza głównego w okresie 12 miesięcy roku poprzedniego na kolejne 12 miesięcy.
- Wysokość normy dla lokali nieopomiarowanych ustala się w formie zarządzenia wewnętrznego wprowadzanego od 1 maja każdego roku.
- Ustala się następujące wysokości miesięcznej normy za zużycie wody na 1 osobę w lokalach nieopomiarowanych:
a) norma 2 m3- dla lokali w budynkach o zużyciu wody na osobę do 2 m3 włącznie,
b) norma 4 m3- dla lokali w budynkach o zużyciu wody na osobę powyżej 2,01 m3 do 4 m3 włącznie,
c) norma 7 m3- dla lokali w budynkach o zużyciu wody na osobę powyżej 4,01 m3 do 7 m3 włącznie,
d) norma 9 m3- dla lokali w budynkach o zużyciu wody na osobę powyżej 7,01 m3.
- Wysokość miesięcznej opłaty za zużycie wody i odprowadzanie ścieków dla lokalu nieopomiarowanego oblicza się w następujący sposób:
wysokość normy x liczba osób x stawka za wodę i odprowadzanie ścieków
§ 6
Rozliczenie kosztów (różnic) zużycia wody i odprowadzania ścieków
- Okresowe rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków odbywa się w okresie rocznym ( na koniec grudnia) na podstawie dokumentów obciążeniowych wystawionych przez dostawcę wody.
- Rozliczenie kosztów zużycia wody odbywa się w terminie do 31 marca następnego roku za rok poprzedni.
- Rozliczeniu podlega różnica wynikająca z kosztu dostawy wody i odprowadzania ścieków, a sumy wniesionych zaliczek z lokali opomiarowanych oraz sumy norm ilościowych z lokali nieopomiarowanych.
- Rozliczenie kosztów (różnic) zużycia wody odbywa się w następujący sposób:
- w budynkach tylko z lokalami mieszkalnymi - proporcjonalnie do ilości wszystkich osób zamieszkałych w budynku, zarówno w lokalach opomiarowanych, jak i nieopomiarowanych,
- w budynkach z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi - powstała różnica zostanie rozliczona proporcjonalnie do zużycia wody w lokalach mieszkalnych i lokalach użytkowych, a następnie różnica przypadająca na lokale mieszkalne proporcjonalnie do ilości wszystkich osób zamieszkałych w budynku, a różnica przypadająca na lokale użytkowe proporcjonalnie do zużycia w poszczególnych lokalach użytkowych.
- Użytkownicy lokali użytkowych, znajdujących się w budynkach tylko z lokalami użytkowymi (obiekty wolnostojące), są rozliczani za zużycie wody i odprowadzanie ścieków zgodnie z zapisami w umowach najmu.
- Użytkownicy lokali, którzy zawarli indywidualne umowy z dostawcą wody, są obciążani różnicą kosztów zużycia wody wg odczytów wodomierza głównego i sumy odczytów wodomierzy indywidualnych oraz norm ( dla lokali nieopomiarowanych), przy czym jednostką rozliczeniową jest liczba osób w lokalu.
- Użytkownikowi lokalu nie służy roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków.
§ 7
Obowiązki Zarządcy i użytkownika lokalu
- Do obowiązków Zarządcy należy:
- montaż wodomierza, legalizacja lub wymiana wodomierza,
- oplombowanie układu instalacji z zabudowanym wodomierzem lokalowym oraz spisanie stosownego protokołu,
- kontrola oplombowania wodomierzy w trakcie odczytów wodomierzy,
- powiadomienie użytkownika lokalu o zmianie cen wody i odprowadzania ścieków,
- przeprowadzanie odczytów stanu wodomierzy i naliczanie opłat dla użytkowników lokali,
- rozliczanie zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach,
- rozliczanie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w budynku,
- dostarczenie rozliczeń użytkownikom lokali.
- Do obowiązków użytkownika lokalu należy:
- właściwe zabezpieczenie wodomierzy przed zniszczeniem lub uszkodzeniem, niedokonywanie zmian w układzie instalacji bez zgody Zarządcy
- zachowanie w stanie nienaruszonym oplombowania wodomierzy dokonanego przez producenta urządzenia oraz służby techniczne Zarządcy,
- zapewnienie upoważnionym przedstawicielom Zarządcy dogodnego dostępu do wodomierzy, w celu dokonania odczytu lub kontroli stanu technicznego wodomierza i układu instalacji,
- bieżąca kontrola sprawności wodomierza.
§ 8
Sankcje
- W przypadku stwierdzenia przez Zarządcę awarii z winy najemcy/użytkownika lokalu, mechanicznego uszkodzenia lub zewnętrznej ingerencji w instalację, bądź wodomierz, a w szczególności:
- zerwania lub uszkodzenia oplombowania,
- dokonania przez użytkownika samowolnych przeróbek instalacji,
- zastosowania magnesu lub innego urządzenia mającego wpływ na wskazania wodomierza,
najemca/użytkownik lokalu decyzją kierownika jednostki zostanie obciążony w całości lub części różnicami wynikającymi z rozliczenia kosztowego.
- W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody Zarządca powiadomi właściwe organy ścigania.
§ 9
Postanowienia końcowe
- Reklamacje dotyczące rozliczenia wodomierzy indywidualnych oraz kosztów (różnic) zużycia wody i odprowadzania ścieków na budynku należy wnosić w terminie do 14 dni od otrzymania rozliczenia. Złożenie reklamacji dotyczącej rozliczenia zaliczek nie zwalnia z obowiązku uiszczenia ewentualnej niedopłaty.
- Korzystanie z wody w pralni, suszarni i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku oraz na cele podlewania ogródków jest możliwe po zabudowaniu wodomierza przyporządkowanego do użytkownika.
- Użytkownicy wspólnych ubikacji z zabudowanymi wodomierzami ponoszą solidarną odpowiedzialność za jego właściwe zabezpieczenie przed uszkodzeniem lub kradzieżą.
- Za szkody wynikłe z dewastacji wodomierzy głównych w budynkach odpowiada sprawca dewastacji lub osoba odpowiadająca za nią ( np. opiekun ).
Informacje
Dominika Maćkowiak
Dominika Maćkowiak
Iwona Szmyt